Due Diligence

La Due Diligence, letteralmente dall’inglese “diligenza dovuta”, applicata in molteplici campi, si sviluppa nell’ambito immobiliare, come un’attività di analisi tecnica volta ad una valutazione completa dello stato dell’arte di un immobile. Questa attività coinvolge molteplici settori dell’edilizia, come quello catastale, urbanistico, impiantistico, strutturale, ambientale, paesistico, amministrativo ecc.

L’obiettivo è di accompagnare il cliente attraverso un’analisi globale, volta a valutare sia i punti di forza dell’immobile oggetto di indagine, sia le criticità ad esso connesse. Tale ricerca può vedersi necessaria, ad esempio, in un processo di compravendita; a seguito di attento esame, l’investitore può comprendere se un acquisto risulta vantaggioso o se presenta delle difformità rispetto alle norme vigenti e ai requisiti di destinazione; tale possibilità, che potrebbe portare ad un ulteriore dispendio di risorse economiche.

Allo stesso modo, qualora la proprietà di un’immobile, fosse interessata alla vendita, tramite l’attività di Due Diligence, potrà presentare sul mercato un prodotto di alto profilo, e dall’elevato valore economico. Oltre che per le acquisizioni, altri ambiti applicativi possono essere legati a divisioni ereditarie, scorporo di quote societarie, valutazioni economiche ecc.

Possiamo riassumere, quest’attività d’indagine in campo immobiliare, in tre ambiti principali:

• Tecnico: Tramite l’analisi della documentazione urbanistica e catastale, ottenuta dal cliente o tramite accesso atti, si verifica la rispondenza dello stato di fatto. Vengono inoltre valutate la consistenza della qualità e dello stato dell’edificio. A seguito di quest’analisi è possibile prevedere una valutazione dei costi e dei tempi necessari all’eventuale adeguamento dell’immobile;
• Giuridico: Raccolta e Visione dell’atto di provenienza, visure catastali, ipoteche volontarie e giudiziali, contratti di locazioni, successioni ecc.;
• Economico: Valutazione dell’immobile basata sullo stato dell’arte e sul potenziale valore a seguito di adeguamento. Molteplici sono i fattori che ruotano attorno a questa valutazione

Per eseguire una valutazione di questo tipo è importante affidarsi ad un tecnico preparato ed esperto, in tutti i settori appena descritti.

Anche l’attività di raccolta ed organizzazione della documentazione individuata, che talvolta potrebbe sembrare all’apparenza superflua e, per certi versi, meccanica, risulta in realtà essenziale per una corretta lettura della “vita” dell’immobile. Come fondamentale è anche l’esecuzione contestuale di sopralluoghi e rilievi, volti alla verifica diretta della veridicità delle informazioni ricevute.

Ottenuto, quindi, il quadro completo, tramite il processo di Due Diligence, qualora sia che dovessero emergere eventuali difformità tra quanto riscontrato e lo stato di fatto, sia che la proprietà sia interessata a valorizzare ulteriormente i propri beni immobiliari, lo Studio Cordisco si occupa di invidiare quale siano le strategie più adatte al fine di ottenere un immobile di alto valore da poter presentare sul mercato.